没关系油。如果外壳破裂,螺丝拧紧

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朱莉戈登/路透社

(这篇文章已经更正并更新。见下文。)

银行经济学家的一项重要工作就是完成该机构的研究工作。眼前的尽可能多的眼球,最好的方法之一是成为第一个发现多汁新趋势的人。如果它恰好与加拿大的主要痴迷,房地产相关,那就更好了。因此,蒙特利尔银行高级经济学家SalGuatieri去年10月获得了胜利,当时他分析了加拿大房地产市场,并表明仅三个城市-多伦多,温哥华和卡尔加里-正在推动该国整体价格和销售增长的大部分,几乎在其他任何地方,活动都在放缓。他将这些城市称为“热门3”,并在短时间内成为人们谈论加拿大房地产市场的主要镜头。也就是说,直到Hot3中的一个陷入深度冻结。然后有两个人。

这个叙述崩溃的速度-卡尔加里的下降速度与Hot3的排名一样快-正在水冷却器和晚宴上大步走。在剩下的热门2个城市。据说,卡尔加里是一个特殊的情况,因为它与挣扎的石油补丁有关。国际货币基金组织(IMF)本周发布的报告警告说,加拿大家庭的债务水平相当于许多其他发达国家的债务水平,也不太可能推动加拿大人谨慎行事,而不仅仅是国际货币基金组织之前的六次类似警告。即使是最新的房屋开工报告显示,2月份的房屋开工量比前一年下降了18.8%,但很快被解释为天气影响。

与此同时,市场过剩的故事失败了再震惊了。或者,至少,他们比几年前的震惊要少得多。因此,随着多伦多独立式住宅的平均价格超过100万美元-仅去年一年价格上涨了近9%-人们注意到它的娱乐性高于警报。在温哥华,一座豪宅以5200万美元(甚至不是一项纪录)的价格出售,破旧的小屋继续以接近100万美元的价格上市。为什么不呢?贷款人努力推动抵押贷款的利率低至2.24%两年,仅比加拿大银行最新核心通胀数据2.2%高出一个档次。

但是,你真的可以责怪加拿大人他们相信房地产的复原力?多年以来,像我一样的讨厌的人一直在关注加拿大摇摇欲坠的房地产市场,并且只是继续上升,上涨。加拿大银行曾经经常担心房价和债务水平过高,但你不会再听到那么多了。至于财政部长乔“没有泡沫”奥利弗,坚持他的说法,加拿大房地产的软着陆即将到来。

我们认为抓住的是根深蒂固的自满情绪。这应该是最强烈的信号,我们正处于这个住房周期的高峰期,并且期待已久的修正可能会持续。

有很多关注石油危机从去年6月开始,并讨论它将对加拿大经济产生何种影响。这是正确的。但加拿大的住宅房地产业的重要性增长速度远远超过能源部门。自20世纪90年代末以来,包括建筑,装修和佣金在内的住宅房地产活动在2014年第四季度增长了80%以上,达到1180亿美元,而同期,能源部门GDP增长了27%,达到1610亿美元。相比之下,制造业国内生产总值仅增长15%,达到1750亿美元。因此,尽管制造业和能源对GDP的贡献都超过了住宅房地产,但笑声一直是增长的更大推动力。

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