为什么加拿大不受美国式房屋崩九歌彩票平台盘的影响

为什么加拿大不受美国式房屋崩九歌彩票平台盘的影响
2009年加利福尼亚州废弃房屋开发项目的骷髅

投资者应该远离加拿大房地产市场,芝加哥投资公司晨星公司的一份新报告警告说。房价修正在未来五年内“不可避免”,并可能导致房价下跌30%。

该报告的作者,股票分析师DanWerner,也瞄准了一些更多关于加拿大房地产市场与美国根本不同的原因,边界这边的流行争论房地产泡沫。“许多投资者认为,金融危机是其他国家其他国家发生的事情;危机不会发生在我们这里,现在,“他写道。“历史已经一次又一次地表明"这一次"并没有什么不同。我们相信加拿大住宅房地产的未来也是如此。“

持怀疑态度?以下是维尔纳揭穿加拿大为何不受美国式房市崩盘影响的一些神话:

神话:加拿大买家比美国人更谨慎,因为美国。法律禁止银行扣押购房者资产,如储蓄和汽车,如果他们拖欠抵押贷款(也称为无追索权贷款)。在艾伯塔省以外,加拿大没有这样的法律,这意味着房主不能简单地离开他们的抵押贷款。

对于导致边境南部房屋倒塌的原因,这是一个流行的理论。但它错了。大约80%的美国实际上,各州都有法律允许银行没收违约借款人的资产。它们包括佛罗里达州和亚利桑那州,这两个州特别受房地产泡沫破灭。但是,沃纳写道,这些法律意味着很多,因为违约的人通常拥有许多资产供银行扣押,而不是他们的房子。“如果房地产泡沫破灭,实施追索权并不会对银行损失产生有意义的影响。”

神话:美国人承担风险较高的抵押贷款,因为他们可以从他们的抵押贷款中扣除抵押贷款利息加拿大人没有这种选择的所得税。

通常,只有20%的美国房主实际承担抵押贷款利息扣除。那些确实更富裕的人,因为他们是支付最高所得税的人。在每年收入低于5万美元的家庭中,不到10%的家庭扣除了他们的抵押贷款利息,平均只能节省120美元的税款。

神话:加拿大人放下更大的首付款并在家中拥有更多的股权比美国人在房屋倒塌前所做的更多。

加拿大一般房主的抵押贷款价值占房屋价值的45%,这意味着他们拥有55%的股权。看起来很多,但55%的房屋净值正是美国的所在地。平均值是在2005年。与此同时,23%的加拿大抵押贷款的贷款与价值比率超过80%,这意味着这些借款人的房屋净值不到20%。美国泡沫高度几乎相同:22%的抵押贷款的贷款与价值比率超过80%。

RSP已成为首次购房者首付的主要现金来源。超过250万加拿大人在他们的RSP中兑现了买房。但Werner写道,近年来,近四分之一的人在偿还这笔钱方面遇到了麻烦。他们要么错过了偿还期限,要么支付所需的年度最低金额。作为收入纳税的钱,给资金拮据的房主带来额外的经济处罚。但Werner写道,还有证据表明大量的购房者正在努力偿还债务。

(责任编辑:九歌彩票平台)

本文地址:http://www.liniudun.com/youyong/yongku/201908/4644.html

上一篇:在咨询 下一篇:没有了